Οδηγός αλλαγής χρήσης & ανακαίνισης με άδεια μικρής κλίμακας

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 6 Ιουλίου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, τοπογράφου – πολεοδόμου μηχανικού baklatsi@yahoo.gr

Τα τελευταία χρόνια πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να ανακαινίσουν και ταυτόχρονα να αλλάξουν χρήση στα παλιά τους ακίνητα, κυρίως αυτά που βρίσκονται στο κέντρο των πόλεων, προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν καλύτερα. Αυτό αφορά συνήθως σε αλλαγή χρήσης τμημάτων κτιρίων σε καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια, γραφεία, ενώ δεν είναι λίγες και οι περιπτώσεις που χώροι γραφείων μετατρέπονται σε μικρές γκαρσονιέρες για βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb).

Στο παρελθόν κάθε μετατροπή χώρου απαιτούσε από τους ιδιοκτήτες έκδοση οικοδομικής άδειας από την Πολεοδομία, με όλες τις γραφειοκρατικές αγκυλώσεις και καθυστερήσεις που συνεπάγεται. Με πρόσφατη όμως εγκύκλιο του υφυπουργού Περιβάλλοντος (Μάιος 2020), μπορεί να γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή χρήσης σε ένα κτίριο ή σε τμήμα αυτού, με την έκδοση άδειας εργασιών μικρής κλίμακας και χωρίς να απαιτείται πλέον άδεια δόμησης (οικοδομική άδεια). Η νέα αυτή διάταξη έχει ήδη δώσει ανάσα σε πολλές περιπτώσεις σε πολίτες και τους μηχανικούς, αφού ξεφεύγουν πια από την παλιά διαδικασία, η οποία μπορεί να έπαιρνε ακόμη και…μήνες!

• Ποια είναι η νέα διάταξη, που αφορά σε ανακαινίσεις;

• Περισσότερα

«Εξοικονόμηση κατ’ οίκον»: Οι αλλαγές στο νέο πρόγραμμα

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 27 Μαΐου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Το φθινόπωρο αναμένεται να ξεκινήσει η τρίτη φάση του προγράμματος «Εξοικονόμηση Κατ΄Οίκον».

Το πρόγραμμα θα είναι παρόμοιο με τα δύο προηγούμενα με κάποιες ωστόσο τροποποιήσεις, κυρίως όσον αφορά την απλοποίηση των διαδικασιών και την εξασφάλιση μεγαλύτερου αριθμού ωφελουμένων.

Επιπλέον, αναμένεται να μειωθούν οι επτά εισοδηματικές κατηγορίες, αλλά και το ανώτατο ποσοστό ενίσχυσης, που ήταν στο 70%, προκειμένου να ενταχθούν περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων κυρίως από τη μεσαία τάξη.

Στόχος της ηγεσίας του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας είναι ο συνολικός προϋπολογισμός του τρίτου κύκλου να ξεπεράσει τα 350.000 ευρώ. Η χρηματοδότηση θα γίνεται με απευθείας ενισχύσεις των ενδιαφερομένων ιδιοκτητών με χαμηλότοκα και μηδενικού επιτοκίου τραπεζικά δάνεια αλλά και με αποτελεσματικές φορολογικές εκπτώσεις.

Στο πλαίσιο του Εθνικού Σχεδίου για την Ενέργεια και το Κλίμα το ΥΠΕΝ θέτει ως στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση 60.000 κατοίκων κάθε χρόνο για την επόμενη δεκαετία. Φιλοδοξία του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωστή Χατζηδάκη είναι την περίοδο 2021 -2027 τα κονδύλια να πολλαπλασιαστούν και να μην προέρχονται μόνο από κοινοτικά προγράμματα αλλά και από άλλες δύο πηγές : από δάνεια φιλικά προς τους καταναλωτές και από φορολογικά κίνητρα από το υπουργείο Οικονομικών.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι στο υπουργείο επεξεργάζονται τρόπους με τους οποίους θα μπορέσουν να επιδοτηθούν ενεργειακά κτίσματα που κατασκευάστηκαν προ δεκαετιών δεδομένου ότι καθοριστικός παράγοντας στην κατανάλωση ενέργειας είναι η παλαιότητα των κτιρίων.Ειδικότερα το 55% των κτιρίων με χρήση κατοικίας έχει κατασκευαστεί πριν από το έτος 1980 που σημαίνει ότι είναι πολύ χαμηλά στη λίστα ενεργειακής απόδοσης ενώ δεν έχει πραγματοποιηθεί σε πολλά εξ αυτών σεισμικός έλεγχος.

Αποτέλεσμα αυτού να μπει δικλίδα ασφαλείας για τις συγκεκριμένες κατηγορίες ώστε με σχετικές υποχρεώσεις-κίνητρα να καταφέρουν να επιδοτηθούν.

Το ποσοστό επιδότησης

• Περισσότερα

Νόμος 4688/2020 – Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ ο νόμος για τις Ειδικές μορφές τουρισμού και για την τουριστική ανάπτυξη

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 26 Μαΐου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ  ο νόμος 4688/2020 Ειδικές μορφές τουρισμού, διατάξεις για την τουριστική ανάπτυξη και άλλες διατάξεις.

Υπενθυμίζουμε ότι στον νόμο αυτό περιέχονται διατάξεις για :

– τον καταδυτικό τουρισμό

– κίνητρα για την ίδρυση και λειτουργία καταδυτικών αξιοθέατων

– τους τουριστικούς λιμένες

– την λειτουργία οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων σε συνδυασμό με ξενοδοχεία

– τις μεταβιβάσεις και μακροχρόνιες μισθώσεις διηρημένων ιδιοκτησιών στα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας (condo hotels)

– την Πιστοποίηση τουριστικών καταλυμάτων με Σήμα Glamping

– ζητήματα αιγιαλού και παραλίας

– κολυμβητικές δεξαμενές εντός τουριστικών καταλυμάτων

– ρυθμίσεις τουριστικών γραφείων

– τα Υγειονομικά πρωτόκολλα τουριστικών επιχειρήσεων κ.λπ

Δείτε τον νόμο εδώ

Πηγή: www.taxheaven.gr

• Περισσότερα

Παράταση μέχρι 31 Οκτωβρίου στις δηλώσεις αυθαιρέτων και «κρυμμένων» τετραγωνικών στους Δήμους

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 6 Μαΐου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Παράταση μέχρι τις 31 Οκτωβρίου λόγω κορονοϊου δίνει η κυβέρνηση στα αυθαίρετα, ενώ θα εξετασθεί και επιπλέον παράταση, ανάλογα με τις εξελίξεις και τις επιπτώσεις που θα φέρει η πανδημία στη χώρα μας. Επίσης η κυβέρνηση προσανατολίζεται να δώσει παράταση μέχρι τις 31 Οκτωβρίου και στις δηλώσεις των «κρυμμένων» τετραγωνικών στους Δήμους.

Υπενθυμίζεται ότι οι πολίτες μπορούν να υποβάλουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα https://tetragonika. govapp.gr/ που λειτουργεί από 27 Φεβρουαρίου, χωρίς κανένα απολύτως δικαιολογητικό, αίτηση για να γίνει διόρθωση ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους που είναι δηλωμένα στο Ε9 και σε εκείνα βάσει των οποίων γίνεται η χρέωση των δημοτικών τελών.

Επιπλέον μαζί με την παράταση που θα δοθεί, η κυβέρνηση σε συνεργασία με την Κεντρική Ενωση Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ) θα προχωρήσει και στη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για τα αδήλωτα τετραγωνικά, προκειμένου να μπορούν οι ιδιοκτήτες πλέον να διορθώνουν κι άλλες κατηγορίες όπως:

α) τα τετραγωνικά των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας,

β) την αλλαγή χρήσης των ακινήτων τους, γ) μειωμένα τετραγωνικά δ) εμβαδά από πάρκινγκ και αποθήκες κ.λπ.

Ηδη 7,5 εκατομμύρια αδήλωτα τετραγωνικά δηλώθηκαν μέχρι σήμερα από τους ιδιοκτήτες, ενώ υπολογίζεται ότι τα «κρυμμένα» τετραγωνικά ξεπερνούν τα 30 εκατομμύρια.

Πώς δηλώνω το αυθαίρετό μου;

• Περισσότερα

Κλείνουν «παράθυρα» στην εκτός σχεδίου δόμηση – Τι αλλάζει στην αρτιότητα οικοπέδων

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 27 Απριλίου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Φρένο και στην κατά παρέκλιση δόμηση – Πώς θα εφαρμοστεί στα αυθαίρετα η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης

“Ανένδοτο” στην εκτός σχεδίου δόμηση και στην κατά παρέκκλιση ανέγερση κτισμάτων, μέθοδος, η οποία σε ορισμένες περιπτώσεις έχει μετατραπεί στον κανόνα με την ανοχή της Πολιτείας, θέλει να κηρύξει το υπουργείο Περιβάλλοντος με το υπό κατάρτιση χωροταξικό νομοσχέδιο, το οποίο αναμένεται να παρουσιαστεί τις προσεχείς μέρες και θα περιλαμβανει κίνητρα ανοικοδόμησης σε εντός σχεδίου περιοχές και αντίστοιχα αντικίνητρα για τις εκτός σχεδίου.

Παράλληλα με το ίδιο σχέδιο νόμου θα επιχειρηθεί για ακόμα μία φορά το «ξεκλείδωμα» του εργαλείου της μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, το οποίο αναμένουν εδώ και δεκαετίες πολλοί ιδιοκτήτες τόσο διατηρητέων όσο και κτισμάτων με μεγάλες αυθαιρεσίες προκειμένου να ξεμπλοκάρουν τις ιδιοκτησίες τους.

• Περισσότερα

Σχέδιο για ετήσια προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ κατ’ οίκον» για ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 27 Απριλίου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

ΜΑΡΙΝΑ ΞΥΠΝΗΤΟΥ

Το… λιθαράκι προκειμένου προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ κατ’ οίκον» να βγαίνουν κάθε χρόνο βάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος στο πολυνομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή. Μάλιστα, η ρύθμιση με την οποία προβλέπεται συστηματική ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων περιλαμβάνει ακόμη και όσα κτίστηκαν προ του 1980 – όπως έχει ήδη γράψει ο Ελεύθερος Τύπος.

Συγκεκριμένα, υπάρχει σχέδιο μακροπρόθεσμης ριζικής ανακαίνισης κτιρίων, η οποία καθιερώνεται και για τα υπάρχοντα κτίρια, πράγμα που σημαίνει ότι το ΥΠΕΝ βάζει τη νομοθετική προϋπόθεση για να προχωρήσουν καινούργια προγράμματα εξοικονόμησης και για παλιά κτίρια, τα οποία αφορούν το 55% του κτιριακού αποθέματος της χώρας.

Σύμφωνα με το υπουργείο, «οι σχετικές ρυθμίσεις αποσκοπούν στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, θέτοντας πιο φιλόδοξους στόχους και πιο αυστηρά κριτήρια. Επίσης φέρνουν στο προσκήνιο τα κτίρια σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας, ενώ ταυτόχρονα επικαιροποιούν και αναβαθμίζουν τα ενεργειακά πιστοποιητικά και τις επιθεωρήσεις, τις μελέτες ενεργειακής απόδοσης, καθώς και τους ενεργειακούς επιθεωρητές».

Μακροπρόθεσμη στρατηγική

• Περισσότερα

Εκδόθηκε η ΚΥΑ με τις διαδικασίες του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 9 Απριλίου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η ΚΥΑ που αφορά στις “Διαδικασίες σύνταξης, διάθεσης και συντήρησης ψηφιακού χάρτη – Ανάθεση της ανάπτυξης, τήρησης, ενημέρωσης και λειτουργίας του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη”.

Πηγή εικόνας: tharrosnews.gr

Αναλυτικά, στην απόφαση αναφέρονται τα εξής:

• Περισσότερα

Παράταση προθεσμίας για τα αδήλωτα τετραγωνικά ως 30 Ιουνίου 2020 – Ποια είναι η διαδικασία.

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 12 Μαρτίου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Παράταση έως τις 30 Ιουνίου 2020 για την δήλωση μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ των αδήλωτων τετραγωνικών των ακινήτων.

Υπενθυμίζεται ότι η ισχύουσα ρύθμιση του υπουργείου Εσωτερικών προβλέπει ότι η προθεσμία για τη δήλωση των αδήλωτων τετραγωνικών λήγει στις 31 Μαρτίου 2020. Με τη νέα ρύθμιση η δήλωση για τα αδήλωτα τετραγωνικά συγχρονίζεται με αυτή των αυθαιρέτων που, επίσης, λήγει στις 30 Ιουνίου.

Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες της aftodioikisi.gr, πέραν του κορωνοϊού, η ανάγκη για την παράταση προέκυψε μετά την μαζική συμμετοχή των πολιτών στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ από τις 27 Φεβρουαρίου που λειτουργεί, αλλά, κυρίως, μετά τις ουρές που δημιουργήθηκαν στους δήμους από δημότες μεγάλης ηλικίας που δεν χρησιμοποιούν το Διαδίκτυο. Να σημειωθεί ότι οι υπεύθυνοι  αναμένουν περίπου 4 εκατ. πολίτες να μπουν στην πλατφόρμα (σ.σ. από τους συνολικά 7,5 εκατ. του αριθμού των παροχών).

Οι ιστοσελίδες και η διαδικασία

• Περισσότερα

Έρχονται αλλαγές στη ρύθμιση για τα «ξεχασμένα» (αδήλωτα) τετραγωνικά στους Δήμους

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 24 Ιανουαρίου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας οι δηλώσεις

Σε ηλεκτρονική πλατφόρμα που θα τεθεί σε λειτουργία από την Κεντρική Eνωση Δήμων Ελλάδος (ΚΕΔΕ) θα κληθούν, τελικά, να υποβάλουν στους Δήμους τις δηλώσεις για τη διόρθωση των στοιχείων των επιφανειών των ακινήτων τους χιλιάδες πολίτες, ώστε να επωφεληθούν από την ευνοϊκή ρύθμιση της παραγράφου 2 του άρθρου 51 του ν. 4647/2019, που θα τους απαλλάξει από πρόστιμα και αναδρομικές επιβαρύνσεις με δημοτικούς φόρους και δημοτικά τέλη για τη δεκαετία 2010-2019 για τα τετραγωνικά μέτρα που είχαν αφήσει αδήλωτα και την οποία νομοθέτησε ο υπουργός Εσωτερικών Τάκης Θεοδωρικάκος.

Στη λύση αυτή προσανατολίζεται η ΚΕΔΕ, καθώς διαπιστώνεται ότι οι πολλοί Δήμοι της χώρας δεν είναι σε θέση να υποδεχθούν τις απαιτούμενες διορθωτικές δηλώσεις και δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τους δημότες τους που ενδιαφέρονται να υπαχθούν στη ρύθμιση, με σοβαρό κίνδυνο να τιναχθεί στον αέρα το όλο εγχείρημα για την εφαρμογή της.

Εντωμεταξύ,

• Περισσότερα

Οδηγίες για την υγεία και την ασφάλεια των εργαζομένων σε συνθήκες ψύχους, έντονων χιονοπτώσεων και παγετού

Συντάχθηκε απο τον/την Theodoros Zampakolas στην κατηγορία 7 Ιανουαρίου 2020. Δημοσιεύτηκε στις Νέα

Η σφοδρή χιονόπτωση και τα έντονα καιρικά φαινόμενα έπληξαν και συνεχίζουν να πλήττουν μεγάλο μέρος της χώρας. Προς τούτο, έχουν εκδοθεί και από τη γενική γραμματεία Πολιτικής Προστασίας, γενικές οδηγίες για την προστασία της υγείας και της ασφάλειας των κατοίκων όλης της χώρας, αλλά ιδιαίτερα των περιοχών που πλήττονται εντονότερα από τα φαινόμενα κακοκαιρίας, με έμφαση στα μέτρα προστασίας, εξαιτίας της διακοπής των μετακινήσεων ή της σημαντικής και, κυρίως, επικίνδυνης επιβάρυνσής τους.

Προκειμένου να διασφαλισθεί η τήρηση των μέτρων για την προστασία της υγείας και της ασφάλειας των εργαζομένων σε συνθήκες ψύχους, έντονων χιονοπτώσεων και παγετού, η Γενική Συνομοσπονδία Εργατών Ελλάδας (ΓΣΕΕ) ενημερώνει για τα ακόλουθα:

«1. Αδυναμία προσέλευσης των εργαζομένων στην εργασία τους

• Περισσότερα